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专题会议

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2018-09-0033379

发布机构

自然资源局

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分类

专题会议

发布日期

2018-09-17

滕州市规划委员会2018年第四次规划例会

2018917日上午,在市政务中心A501会议室,市规划委员会主任刘文强同志主持召开2018年第四次规划例会。参加会议的有市规划委员会常务副主任刘新,副主任李广宪,委员邢孟航、邢军、刘春雨、马兆鹏、朱秋原、李长瑞、孔凡臣、姜广涛、刘金山、张玉法、刘玉洋、孙茂胜、蔡成奎、刘威、方玉新、宗兆波、王怀文、张传纲、王胜振、翟华栋,人大代表褚志强,政协委员龙厚明,特行代表孟凡尧、齐福建、卞俊善,工程技术人员代表段成训、吕成钊、倪昭敏、李森、李涛、施治国、李坤、闫法信。列席会议的有市招商项目和政策评估办公室主任梁刚,市房屋征收办公室主任马培安,市发改局副局长张洪。

规划委员会办公室共提交本次规划例会研究:土地储备项目15项,规划用地性质调整项目2项,建设工程项目8项,高铁新区项目6项。

市规委会办公室业务人员对本次提交会议研究的建设项目依次有序地进行了汇报。与会人员在听取了汇报之后,采用逐项讨论的方式,分别从土地储备项目的用地性质、规模及开发强度,规划用地性质调整项目调整的背景及调整情况,建设工程项目的规划指标、空间布局、建筑风格以及建设项目与区域协调融合等方面进行了认真分析讨论,并提出具体意见和建议。结合与会人员发言讨论的情况,刘文强同志对提交本次规划例会研究的项目作了总结性讲话,并形成了一致意见。现将会议精神纪要如下:

一、土地储备项目(共15项)

1TZ2018-50号宗地(开发区世诺机械)、第2TZ2018-80号宗地(开发区腾塑新材料)、第3TZ2018-82号宗地(开发区蓝极检测)、第4TZ2018-76号宗地(开发区恒瑞磁电)、第5TZ2018-78号宗地(开发区BE管材)、第6TZ2018-60号宗地(木石镇永兴化工)、第7TZ2018-68号宗地(木石镇海冠化工)、第8TZ2010-41A号宗地(解放东路三角地块)、第9TZ2018-15号宗地、第10TZ2018-70号宗地、第11TZ2018-11-1号宗地(冯西区域)、第12项安居小学扩建项目、第142018-9号宗地(大坞镇加油站)、第15TZ2018-21号宗地(交警队西侧区域)均同意。

132012-59号宗地(洪绪镇生态园区域)暂缓研究。

二、规划用地性质调整项目(共2项)

1项龙泉首府北侧商业地块用地性质调整,同意调整。

2项星尚城商业地块用地性质调整,同意调整。

三、建设工程项目(共8项)

1项枣矿田陈富源2×35万千瓦煤矸石综合利用项目,原则同意,应按规划要求配建消防设施。

2项滕州富源1×30兆瓦生物质、1×48兆瓦低热值发电项目,同意。

3项山东元凯实业有限公司生产军工及医疗专用可曲面超薄玻璃项目,同意。

4项山东龙泰电站技术有限公司金属波纹补偿器、非金属补偿器加工项目,同意。

5项滕州思达史密丝金属制品有限公司年产6万吨胶连高强度钢纤维先进材料生产项目,同意。

6项山东恒瑞磁电科技有限公司软磁电子建设及市场推广项目,同意。

7项山东三森数控技术有限公司机床电器配套件生产项目,同意。

8项滕州新源电厂热网首站项目,同意。

四、高铁新区项目(共6项)

(一)建设用地选址项目(共1项)

天然气门站、储存及气化装置项目,同意选址50亩。

(二)建设用地选址、土地储备及建设工程项目(共5项)

1项滕州市东沙河镇六合学校,同意建设用地选址、土地储备,但建筑外立面效果应按照大班额确定的学校建筑外立面效果进行优化调整。

2项六合社区(安置区)BC区,同意建设用地选址、土地储备,建筑外立面效果同意方案一。

3项滕州市东沙河镇卫生院、第4项滕州市六合养老院、第5项六合社区党群服务中心,对三个项目规划选址、建设规模、立面效果暂缓研究,重新进行规划论证,应规划建设以康养为一体,附带社区服务的集中配套设施。

刘文强同志最后强调,各级各部门要创新规划理念,坚持宽严有别、标准适度,做到该控的控住、该放的放开,从严把控绿地率和建筑密度,在条件允许情况下,放开容积率和高度,在加强地上空间集约利用的同时,提倡引导向地下空间发展;要创造性地开展工作,切实解决好供地问题,加大统筹协调力度,一方面抓好批而未供、占而未供、建而未批等问题集中整治,一方面抓好经济开发区供而未用、圈而未用、批而未建等低效闲置土地清理整合力度,不断提升土地节约集约利用水平,确保土地市场持续健康发展;要从严把关刚性约束指标,特别是消防、教育和公共管理服务等设施,要严格标准、严格管理,确保城市建设不留隐患和遗憾。

附表:一、土地储备项目

二、规划用地性质调整项目

三、建设工程项目

四、高铁新区项目

主题词:城乡规划 建设项目 纪要

送:市委办公室、市人大办公室、市政府办公室、市政协办公室、滕州经济开发区管委会、高铁新区管委会、市国土资源局、市住建局、市发改局、市教育局、市规划局、市财政局、市综合行政执法局、市交通运输局、市水利和渔业局、市地震局、市气象局、市环保局、市建工局、北辛街道办事处、荆河街道办事处、龙泉街道办事处、善南街道办事处。

滕州市规划委员会办公室 (印发40份)


一、 土地储备项目(15项)

序号

宗地

位置

储备条件

用地规模

备注

规划例会意见

用地性质

技术指标

1

TZ2018-50

滕州经济开发区奚仲路东侧

山东世诺机械科技有限公司北侧

工业用地

容积率不低于1.0

建筑密度不低于40%

绿地率不大于15%

26553平方米

开发区世诺机械

同意

2

TZ2018-80

滕州经济开发区善南东路南侧、山东中塑实业有限公司东侧

工业用地

容积率:不低于1.0

建筑密度:不低于40%

绿地率:不低于20%

68381.1平方米

开发区腾塑新材料

同意

3

TZ2018-82

滕州经济开发区远大路南侧、奚仲路东侧

工业用地

容积率:不低于1.0

建筑密度:不低于40%

绿地率:不低于20%

63661.2平方米

开发区蓝极检测

同意

4

TZ2018-76

滕州经济开发区龙泉南路西侧

工业用地

容积率:不低于1.0

建筑密度:不低于40%

绿地率:不低于20%

66260平方米

开发区恒瑞磁电

同意

5

TZ2018-78

滕州经济开发区龙泉南路西侧

工业用地

容积率:不低于1.0

建筑密度:不低于40%

绿地率:不低于20%

31163.8平方米

开发区BE 管材

同意

序号

宗地

位置

储备条件

用地规模

备注

规划例会意见

用地性质

技术指标

6

TZ2018-60

木石镇枣滕公路北侧

工业用地

容积率不小于1.0

建筑密度不小于40%

绿地率不小于30%

32820平方米

木石镇永兴化工

同意

7

TZ2018-68

木石镇节用路西侧、尚贤路以南

工业用地

容积率不小于1.0

建筑密度不小于40%

绿地率不小于30%

1862.5平方米

木石镇海冠化工

同意

8

TZ2010-41A

解放东路北侧

荆泉路西侧

居住用地(R2)、商业服务业设施用地(B1B2B3B9

1.0<地上容积率≤2.8

商业建筑面积占总建筑面积(不含地下)比例≤10%

地下容积率≤1.0,仅作为地下停车及设备用房使用;

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

23070.8平方米

解放东路三角地块

同意

序号

宗地

位置

储备条件

用地规模

备注

规划例会意见

用地性质

技术指标

9

TZ2018-15

林梓路北侧

安居路东侧

科圣路西侧

红荷大道南侧

居住用地(R2)、商业服务业设施用地(B1B2B3B9

1.0<地上容积率≤2.5

商业建筑面积占总建筑面积(不含地下)比例≤20%

地下容积率≤1.0,仅作为地下停车及设备用房使用;

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

100582.3平方米

同意

10

TZ2018-70

科圣路东侧、滕州华润燃气有限公司北侧

其他公用设施营业网点用地(B49

地上容积率:≤1.5

地下容积率:≤1.0,仅作为地下停车及设备用房使用;

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

5882.6平方米

《滕州市城市总体规划(2007-2020年)》中为市政设施用地,现调整为其他公用设施营业网点用地

同意

11

TZ2018-11-1

龙泉路东侧

永昌路北侧

居住用地(R2)、商业服务业设施用地(B1B2B3B9

1.0<地上容积率≤2.6

商业建筑面积占总建筑面积(不含地下)≤20%

地下容积率≤1.0,可作为地下停车及设备用房使用;

建筑密度≤25%

绿地率≥35%

84077.6平方米

冯西区域

同意

序号

宗地

位置

储备条件

用地规模

备注

规划例会意见

用地性质

技术指标

12

安居小学扩建项目

弘道公园东侧

安居小区院内

中小学用地(A33

容积率:≤1.0

建筑密度:≤37%

绿地率:≥30%

7000.6平方米

大班额项目

规划方案已经2018年第二次规划例会研究通过

同意

13

2012-59

洪绪镇平行南路西侧

孟尝君大道北侧

娱乐康体用地(B3

1.0<地上容积率≤1.6

地下容积率≤1.0,仅作为地下停车及设备用房使用;

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

276267.0平方米

待市政府会商确定用地范围后,按照新的用地规模出具。

暂缓研究

14

2018-9

大坞镇红荷路北侧

小坞北路南侧

济枣公路东侧

加油加气站用地(B41

容积率:≤0.6

建筑密度:≤40%

绿地率:≥15%

3744.0平方米

大坞镇加油站

同意

15

TZ2018-21

青啤大道南侧、交警大队西侧

居住用地(R2)、商业服务业设施用地(B1B2B3B9

1.0<地上容积率≤2.0

地下容积率≤2.0,仅作为地下停车及设备用房使用;

建筑密度:≤23%

绿地率:≥35%

30216.4平方米

交警大队西侧区域

同意

二、规划用地性质调整项目(2项)

序号

宗地

位置

调整方案

用地规模

备注

规划例会 意见

1

2011-7号宗地北地块

龙泉路西侧、

红荷大道南侧

调整前:用地性质为商业金融用地。

调整后:用地性质为商业服务业设施用地、居住用地,商业用地比例不小于10%

99.8

龙泉首府北侧商业地块

同意调整。

2

2011-9-12011-9-6号宗地

北辛路北侧、

新兴路东侧

调整前:用地性质为商业服务业设施用地。

调整后:用地性质为商业服务业设施用地、居住用地,商业用地比例不大于25%

54

星尚城商业地块

同意调整。

三、建设工程项目(8项)

序号

建设单位

项目名称

建设位置

储备指标

规划指标

规划地上建筑面积(㎡)

规划方案基本情况

规划例会意见

1

滕州富源低热值燃料热电有限公司

枣矿田陈富源2×35万千瓦煤矸石综合利用项目

张汪镇

容积率:

不小于1.0

建筑密度: 不小于40%

绿地率:

不大于15%

容积率:0.67

(因工艺要求,未达到规划条件容积率不小于1.0的要求)

建筑密度:53.9%

绿地率:13.7%

137850 (计容建筑面积约193000)

厂区分为主厂房、水工、运煤除灰及辅助附属四个功能区域,规划设置三个出入口,一个是人流出入口位于厂区东南角,主要是作为行人,人员乘坐交通车辆的出入口。另两个出入口位于厂西北角位置煤场区两侧,主要作为设备、物料等物资的出入口。

原则同意,应按规划要求配建消防设施。

序号

建设单位

项目名称

建设位置

储备指标

规划指标

规划地上建筑面积(㎡)

规划方案基本情况

规划例会意见

2

滕州富源低热值燃料热电有限公司

滕州富源1×30兆瓦生物质、1×48兆瓦低热值发电项目

张汪镇

容积率:0.55

建筑密度:57%

绿地率:12%

39500(计容建筑面积约56800

项目已建成,建设单位申请补办建设工程规划许可手续.规划分为主厂房、110kV变电站、化水站、4000平方米双曲线冷却塔、输煤系统、循环水站泵站、生产加压泵站、净水站、灰库、空压机房、锅炉油点火间、干煤棚、干料棚、材料库、东、西材料库、煤泥泵站、推煤机库、办公楼、综合办公楼、综合服务楼等。

同意

序号

建设单位

项目名称

建设位置

储备指标

规划指标

规划地上建筑面积(㎡)

规划方案基本情况

规划例会意见

3

按法定程序产生建设主体

生产军工及医疗专用可曲面超薄玻璃项目

鲍沟镇玻璃城B3

未出具 规划条件

容积率:1.13

建筑密度:52.5%

绿地率:13%

35350

依据生产军工及医疗专用可曲面超薄玻璃项目的组成内容及工艺流程,分为工艺主装置、安全环保设施、辅助服务设施及办公区域。

同意

4

山东龙泰电站技术有限公司

金属波纹补偿器、非金属补偿器加工项目

经济开发区腾飞路北侧

地块一:容积率一般不得低于0.6

建筑密度不得低于35%

绿地率不得不大于15%地块二:容积率一般不得低于0.6

建筑密度不得低于40%

绿地率不得不大于15%

容积率:1.36

建筑密度:58%

绿地率:12%

8750(计容建筑面积约12600

规划有车间(已建成)、办公楼(已建成)及仓库。

同意

序号

建设单位

项目名称

建设位置

储备指标

规划指标

规划地上建筑面积(㎡)

规划方案基本情况

规划例会意见

5

滕州思达史密丝金属制品有限公司

年产6万吨胶连高强度钢纤维先进材料生产项目

经济开发区郭河路北侧、东方路东侧

容积率:

一般不得不低于0.6

建筑密度:不得低于35%

绿地率:不得大于15%

容积率:1.03建筑密度:48%

绿地率:9%

50000(计容建筑面积约86100

厂区规划有7个车间(目前车间4已建成)及1个办公楼。

同意

6

山东恒瑞磁电科技有限公司

软磁电子建设及市场推广项目

经济开发区大川南路东侧、广源东路北侧

容积率:

1.0

建筑密度:40%

绿地率:15%

容积率:1.03

建筑密度:45%

绿地率:13%

22580(计容建筑面积约30550

规划有综合车间(已建成)、车间1、办公楼及仓库门卫。

同意

序号

建设单位

项目名称

建设位置

储备指标

规划指标

规划地上建筑面积(㎡)

规划方案基本情况

规划例会意见

7

山东三森数控技术有限公司

机床电器配套件生产项目

经济开发区机械制造工业园远大路北侧

容积率:

一般不得不低于0.6

建筑密度:不得低于35%

绿地率:不得大于15%

容积率:1.53

建筑密度:43%

绿地率:8%

26250

规划有4个生产车间(生产车间12已建成)及综合楼(已建成)组成。

同意

8

华电滕州新源热电有限公司

热网首站

院内

2600

新建供热首站一座,位于厂区西南角,原老供热首站西侧。新增两台供热高厂变、一台水箱、厂区架空管道支架等。

同意

四、高铁新区项目(6项)

(一)建设用地选址项目(1项)

序号

用地单位

项目名称

使用性质

用地规模

位置

备注

规划例会意见

1

滕州华润燃气有限公司

天然气门站、储存及气化装置项目

《滕州市城市总体规划(2007-2020年)》中为生态农田,现拟使用性质为供应设施用地。

33333平方米

(约50亩)

德生路东、望春街北

同意选址50亩。

(二)建设用地选址、土地储备及建设工程项目(5项)

序号

用地单位

项目名称

建设位置

用地性质

用地规模

储备指标

规划指标

规划地上建筑面积(㎡)

规划例会意见

1

滕州市东沙河镇六合学校

滕州市东沙河镇六合学校

朝阳街北侧、宫河路东侧

《滕州市城市总体规划(2007-2020年)》中为文化设施用地、水域、道路用地,现拟使用性质为中小学用地。

60075平方米

(约90亩)

容积率:≤0.8

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

容积率:0.8

建筑密度:20%

绿地率:35%

45471

同意建设用地选址、土地储备,但建筑外立面效果应按照大班额确定的学校建筑外立面效果进行优化调整。

2

按法定程序产生用地主体

六合社区(安置区)B

C

B 区:飞龙大道西侧,朝阳街北侧,万年庄巷东侧,上宫街南侧

C区:上宫街北侧、宫河路西侧、首善路南侧、宫河前巷西侧

《滕州市城市总体规划(2007-2020年)》中为文化设施用地、道路用地,现拟使用性质为居住用地。

B 区:

118097平方米

(约177亩)

C区:

78643平方米

(约118亩)

B 区:

容积率:≤2.5

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

C区:

容积率:≤2.3

建筑密度:≤30%

绿地率:≥30%

B 区:

容积率为2.5

建筑密度:17%

绿地率:30%

C区:

容积率:2.3

建筑密度:25.16%

绿地率:30%

B 区:295184

C区:

181668

同意建设用地选址、土地储备,建筑外立面效果同意方案一。

序号

用地单位

项目名称

建设位置

用地性质

用地规模

储备指标

规划指标

地上总建筑面积(㎡)

规划例会意见

3

滕州市东沙河镇卫生院

滕州市东沙河镇卫生院

上宫街北侧,万年庄巷西侧

《滕州市城市总体规划(2007-2020年)》中为文化设施用地,现拟使用性质为医院用地。

10038平方米

(15)

容积率:≤1.2

建筑密度:≤40%

绿地率:≥30%

容积率:1.08

建筑密度:37%

绿地率:23.5%

10818

对三个项目规划选址、建设规模、立面效果暂缓研究,重新进行规划论证,应规划建设以康养为一体,附带社区服务的集中配套设施。

4

按法定程序产生用地主体

滕州市六合养老院

万年庄巷西侧,卫生院北侧

《滕州市城市总体规划(2007-2020年)》中为文化设施用地、道路用地,现拟使用性质为社会福利用地。

11389平方米

17亩)

容积率≤1.0

建筑密度≤25%

绿地率≥30%

容积率:0.87

建筑密度:17.34%

绿地率:36.27%

9872

5

按法定程序产生用地主体

六合社区党群服务中心

上宫街北侧,宫河路东侧

《滕州市城市总体规划(2007-2020年)》中为文化设施用地、道路用地,现拟使用性质为居住用地。

10567平方米

16亩)

容积率≤1.8

建筑密度≤35%

绿地率≥15%

容积率:1.19

建筑密度:27.5%

绿地率:15%

12530

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